Мой клиент был страшно возмущен.
— Что вы привязались со своими допами? Не хотите давать ипотеку, пойду в другой банк, меня везде одобрят! — заявил он менеджеру Сбера.
Через 10 минут ему перезвонили и назначили дату сделки. История закончилась удачно.
Но были случаи, когда клиенту отказывали в ипотеке из-за его нежелания брать дополнительные опции.
Потому что в этом банке их предлагают СЛИШКОМ настойчиво.
Расскажу подробнее про дополнительные опции от Сбера и на чем можно сэкономить.
Электронная регистрация. Стоит 7 900 рублей, в стоимость включена госпошлина. Удобна тем, что не нужно ходить в МФЦ — банк сам отправляет документы на регистрацию и вы получаете их в электрон
Пермский край не попал в список регионов, где будет продлена программа ипотеки с господдержкой.
Напомню, что программа льготной ипотеки со сниженной ставкой от 6 % действует при покупке новостройки от застройщика.
В прошлом и текущем году она многим дала возможность исполнить мечту о новой квартире в современном доме.
Что хочу сказать:
Если действие программы все же не продлят, купить новостройку по ипотеке с выгодной ставкой можно будет только до июля этого года.
Не стоит надеяться на снижение цен на новостройки. Ну не стоит. Замедление роста цен — возможно. Но не снижение, или даже падение, как надеются некоторые.
За все время работы в недвижимости я помню только одно ДЕ
Зачет вторичным жильем. Многие мои клиенты думали, что это как трейд-ин с авто. Приходишь в салон, сдаешь старую, доплачиваешь и уезжаешь на новой.
Рассказываю, как происходит зачет.
У разных застройщиков есть отличия, но схема примерно одинакова:
Вы выбираете квартиру в новостройке, застройщик ее бронирует на срок до 1 месяца. Вашу квартиру оценивает специалист отдела продаж застройщика, либо застройщик заказывает отчет в оценочной компании.
Если предложенная цена устраивает, ваша квартира выставляется на продажу специалистом застройщика. И если все проходит быстро и гладко, средствами с продажи квартиры вы расплачиваетесь с застройщиком. Ипотека при этом тоже используется.
В предыдущих постах писал, ПОЧЕМУ покупать новостройку со мной выгоднее.
Сегодня расскажу, КАК это происходит.
Вы обращаетесь с запросом купить квартиру в новостройке. Любым. От “точно знаю, чего хочу” до "есть такая сумма, что выгоднее приобрести?" (для себя, детей, сдачи в аренду, для инвестирования и дальнейшей перепродажи).
Беседуем, уточняем детали, сроки, потребности. Бывает так, что вы выбираете совсем другой объект, потому что получаете от меня больше полезной и актуальной информации (подводные камни, плюсы и минусы разных домов, акции и скидки, новые старты продаж)
Выбираем несколько вариантов, я договариваюсь с отделами продаж застройщиков и смотрим. Смотрим, п
Почему купить новостройку через меня выгоднее, чем от застройщика.
Скажу сразу: со мной вы покупаете квартиру напрямую от застройщика, в офисе застройщика и по ценам застройщика. При этом действуют все акции, скидки и спецпредложения.
Потому что у меня с застройщиком договор. Вознаграждение выплачивает он. Для вас моя работа бесплатна и без меня вы бы купили квартиру на точно таких же условиях. В чем ваша выгода?
А вот в чем:
Я работаю в недвижимости уже больше 10 лет и знаю всех застройщиков на Пермском рынке. И многое могу про них рассказать. Поэтому вы купите квартиру только от надежной компании.
Предложу варианты, исходя из ваших потребностей, ситуации и задач. Вам не прид
Решаем задачки. Делаем выводы.
Дано: клиентка, молодая девушка, хочет купить квартиру в ипотеку. Квартиру выбрали. Девушка уже мечтательно улыбается, представляя, как будет сидеть на широком подоконнике с чашечкой кофе и вдохновляться приятными видами из окна. А я звоню риэлтору продавца, чтобы договориться на задаток. НО!
Оказывается, объект до нас уже смотрели, и тоже готовы передать задаток. Тааак. С клиенткой варианты оговорены, бюджет определен и я знаю, что она влюбилась в эту квартиру. Предлагаю продавцу 50 тысяч сверху. Выясняю, что конкуренты предложили те же условия.
Задача: обойти конкурентов честными способами и купить квартиру мечты. Без дальнейшего удорожания покупки.