Как нам видится, в 2022 году мы переживаем самый настоящий идеальный шторм, и чем он закончится нам пока что еще не понятно.
Остановимся подробней на рынке жилья и попытаемся обозначить общие тенденции и нюансы.
Почти наступило лето, когда и так, как правило, это не самый активный сезон на рынке недвижимости. В тоже время наша страна проводит «спецоперацию» на Украине, что, по нашему мнению, существенно влияет на рынок. Как влияет, давайте посмотрим.
С начала года и по апрель стоимость жилой недвижимости на «вторичке» в Смоленской области выросла на 10%! С начала спецоперации рынок недвижимости практически мгновенно отреагировал. Если в марте еще были продажи по ранее одобренным ипотечным ставкам, то с середины апреля резко сократился спрос.
В одном только апреле продажи в разных регионах России снизились многократно. К примеру, в Москве число проданных квартир снизилось на 46%, в Смоленске на 77%, а в Волгограде – вообще на 90 и выше процентов. Такие цифры – яркое проявление «похмелья», которое наступило в результате ажиотажного спроса в конце февраля-марта этого года.
Очевидно, что ключевая причина таких показателей кроется в неуверенности в завтрашнем дне. Причем речь идет не про мобилизацию, а про гнетущие прогнозы о грядущем крахе российской экономики. Многие покупатели перестали видеть в жилье привлекательное вложение – вместо этого они перенаправляют свои деньги либо на хранение, либо на текущее потребление.
Вторая причина - это рост ипотечной ставки. Не секрет, в Смоленской области покупка квартир с ипотекой составляла до 85%. Рост сначала спецоперации ипотечной ставки до 21%, позже 17 и на сегодняшний день 14% годовых безусловно сыграл негативную роль. При среднем уровне зарплат 35000 рублей в Смоленской области, ставку даже в 14% при нынешней стоимости квартир, позволить сможет не более 10% потенциальных покупателей. Как вчера стало известно, Центробанк снизил ключевую ставку до 11%, а значит и ипотека в ближайшем будущем подешевеет. Вот только скажется ли это на спросе - посмотрим.
В сегменте смоленских новостроек картина чуть поприятней, но тоже не «сахар». С начала года рост цен на новостройки в Смоленске составил аж 20%. Ажиотаж у покупателей был огромный, но все также закончилось после повышения ставки. По предварительным данным в апреле 2022 года общая выручка девелоперов в России составила 227,9 млрд руб., что на 92,1% меньше показателя марта (437,9 млрд. руб.). Аналитики прогнозируют, что в мае рынок новостроек сожмется еще больше, а выручка девелоперов в России может снизиться до 150–180 млрд руб. Также продолжат сокращаться средняя площадь лота и средняя его цена (бюджет покупки). Но крупные смоленские застройщики в принципе не должны пока что сильно переживать, за время ажиотажного спроса они смогли накопить существенную финансовую подушку, что конечно не скажешь про мелких девелоперов.
В апреле правительство приняло ряд мер поддержки строительной отрасли. Многие аналитики скептически относятся к ним. Якобы льготная ипотека, отмена штрафов и целый ворох прав для застройщиков – вещи, которые вряд ли помогут восстановить строительный рынок. Действительно, про восстановление пока говорить очень рано. Но экономическую трагедию тоже предвещать не стоит. Больнее всего сейчас мелким игрокам на рынке. Государство явно сделало ставку на «старичков» и «больших дядь», что непременно приведет к росту монополизации.
⠀
Что же дальше? Как будет выглядеть рынок недвижимости в нынешней сложившейся ситуации?
Наша страна уже ни раз проходила падения рынка недвижимости и во время дефолта в 1998, и в 2008, и в 2014 году после присоединения Крыма были похожие тенденции. Но дело в том, что столько санкций, которые непосредственно влияют на покупательскую способность населения, против нашей страны еще никогда не вводили. В совокупности можно отметить следующие тенденции: строительный рынок постепенно будет расти за счет поддержки популярных и опытных девелоперов, государство продолжит давать послабления застройщикам, а продавцы вторичного жилья будут вынуждены предоставлять еще больше скидок. По нашим прогнозам, стоимость новостроек не должна упасть, ведь цена строительных материалов уже точно дешеветь не будет! А вот на «вторичке», как нам кажется, будет коррекция. Как минимум, мы прогнозируем снижение стоимости квартир в летний период на 5%, а дальше⠀- будет зависеть от процентной ставки ипотеки и общей экономической ситуации в стране.
https://magkvartir.ru/immovables/apartments/odnokomnatnye/1-k-kvartira-s-individualnym-otopleniem1285701104/
https://magkvartir.ru/immovables/houses/taunkhaus-120-kv-m-uchastok-7-sotok-p-mikhnovka-ul-rozhdestvenskaya/
https://magkvartir.ru/immovables/apartments/odnokomnatnye/1-k-kvartira-v-zhk-pecherskiy-park/
https://magkvartir.ru/immovables/apartments/dvuhkomnatnye/2-komnatnaya-kvartira-s-individualnym-otopleniem/
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев