Читайте в этой статье, на что нужно обратить внимание, выбирая ипотечную программу.
Первое на что заемщик чаще всего обращает внимание при выборе ипотечной программы – процентная ставка по кредиту. Сравнение заявленных банками ставок не ограничивает выбор ипотечной программы, т.к. помимо процента по ипотечному кредиту, заемщику необходимо учитывать ежегодные платежи по страхованию квартиры и других рисков, что тоже составляет определенный процент от получаемого кредита. Банки работают исключительно со своими партнерами-страховщиками. Поскольку тарифы страховщиков разные, поэтому обязательно надо учитывать и этот фактор при выборе программы.
Дополнительные услуги, предоставляемые банками,также необходимо будет оплатить заемщику. Поэтому при расчете необходимо учитывать стоимость этих услуг у каждого определенного банка. Расчет «фактической процентной ставки» будет включать процент по страховке и дополнительным расходам.
Отказавшись от ипотечных программ с минимально процентной ставкой заемщик взамен может увеличить срок и размер получаемого кредита. Растягивая срок кредитования, сумма кредита сначала увеличивается быстрее, чем переплата по этому кредиту, но в какой-то определенной точке они начинают меняться местами. Первые два-три года в сроке кредитования могут дать несущественное увеличение суммы кредита, но сумма процентов по данному кредиту начинает довольно резко увеличиваться. Рассчитать критическую точку, можно воспользовавшись ипотечным калькулятором.
На выбор ипотечной программы также влияет валюта кредита. Предпочтительнее для заемщика получать кредит в той валюте, в которой он получает заработную плату. В противном случае конвертация валют из-за колебания курса может принести заемщику не доходы, а расходы.
Выбранная заёмщиком ипотечная программа определяет порядок расчета платежей. Как правило, для семейного бюджета наиболее оптимальными являются аннуитетные (равные) платежи. Но и у аннуитетных платежей есть недостаток - в итоге процентов будет выплачено больше. Дифференцированные платежи постоянно уменьшаются.
Особое внимание стоит уделитьподсчету дополнительных расходов, размер которых зависит от банка, в котором вы намерены получить ипотечный кредит. Решение стоит принимать только после подсчета итоговой сумму по всем расходам.
Предоставление банком возможности досрочно погасить кредит и при этом не подвергаться штрафным санкциям может быть одним из главных преимуществ ипотечной программы, которая позволяет заёмщику значительно сократить переплату по приобретаемому жилью.
Ипотечный рынок в России развивается и дает все больше возможностей для выбора наиболее подходящей для вас программы кредитования. http://novosely.com/articles/27/
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев