Запомнить. Общая собственность бывает долевой, если доли определены, и совместной, если доли не определены. Обычно долевая собственность появляется в результате наследования или использования господдержки. Совместная собственность — часто результат покупки недвижимости во время брака. Перед продажей доли необходимо письменно предложить выкупить ее остальным собственникам. Сделку по продаже доли должен удостоверить нотариус. Если собственники всех долей одновременно продают их одному покупателю, обращаться к нотариусу необязательно. Незначительную долю другого собственника можно выкупить через суд в принудительном порядке. Если доля значительная, заставить собственника продать ее нельзя. Зас
Как сдать квартиру, у которой несколько собственников. Собственники должны договариваться о том, как использовать квартиру. Когда надо сдать ее в аренду, либо все должны выступить в качестве наймодателей по договору, либо один собственник-наймодатель должен получить письменные согласия на сдачу квартиры от всех совладельцев. Например, в договоре пишут, что наймодатели Иванов, Иванова, Сергеева и Петрова, которым принадлежит по 1/4 однокомнатной квартиры, сдают эту квартиру Смирновой, которая обязуется до десятого числа каждого месяца перечислять каждому собственнику по 10 000 ₽ рублей. И указывают реквизиты. Один собственник может представлять интересы других, если заручится удостоверенно
Как действовать, если другой собственник нарушает определенный порядок пользования. Как правило, речь о том, что один собственник не пускает другого в какие-либо помещения или вообще в квартиру. Для этого он может установить замки или препятствовать проходу физически . Поможет ли жалоба участковому — зависит от обстоятельств. Спор о порядке пользования общей квартирой — гражданско-правовой, то есть он решается в суде. Полиция может вмешаться, только если есть угроза жизни, здоровью или имуществу, либо есть основания полагать, что в квартире совершено преступление. Нет смысла обращаться к участковому, если второй собственник повесил на всех комнатах замки. Но если это произошло и уже есть
Как пользоваться общим имуществом, если нет согласия Случается, что совместные собственники не могут договориться, как пользоваться квартирой. В такой ситуации можно обратиться в суд и потребовать определить порядок пользования жильем. Рассматривая спор, суд должен учесть : как используется квартира; есть ли у собственников другое жилье; можно ли пользоваться квартирой совместно с учетом планировки и сложившихся взаимоотношений. Если собственность совместная, для начала нужно будет определить доли каждого собственника. Если она долевая, суд учтет, как соотносятся доли с размером изолированных комнат. Например, если двушка принадлежит пополам разным людям, а комнаты заметно различаются по
Как прописывать жильцов в общей собственности. Чтобы прописать кого-либо в общей квартире, нужно заручиться согласием всех собственников. По закону через семь дней после переезда новый жилец должен обратиться за регистрацией по новому адресу. С собой надо взять паспорт, заявление и документ, подтверждающий право на проживание . Заявление о регистрации по месту жительства подписывают сам человек, которого надо прописать, и собственник жилья. А если собственников несколько, все они должны поставить подписи. Это и есть согласие . Обычно все собственники и тот, кто хочет прописаться, собираются в отделе по вопросам миграции МВД или в МФЦ и в присутствии сотрудника этих организаций ставят под
Как суд будет делить квартплату. Чтобы разделить оплату ЖКУ между собственниками общей квартиры, иногда приходится обращаться в суд. Не обязательно речь идет о конфликте или разделе долга. В суд можно обратиться заранее, чтобы разделить лицевые счета и определить порядок платежей за ЖКУ. Когда лицевые счета поделены, каждый собственник получает отдельную квитанцию. Там будут подсчитаны суммы исходя из нужной площади и числа прописанных . Когда плата за ЖКУ разделена заранее, у соседей буквально разные кошельки. Если один собственник не платит, его долги не взыщут с другого. Не получится так, что накопилась задолженность по общей квитанции и всех собственников лишили ежемесячной субсидии,