✅Росреестр рассказал, как зарегистрировать электронный договор аренды недвижимости
Наибольшую популярность набирает оформление сделок с недвижимостью с помощью электронных договоров. Благодаря технологии электронной подписи договор аренды можно подписать онлайн. Особенно заключение такой сделки актуально, если арендодатель и арендатор находятся территориально в разных городах.
Электронный договор можно направить онлайн на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пермскому краю посредством любого существующего способа подачи документов в электронной форме (например, через официальный сайт Росреестра).
Важные условия составления договора аренды в электронном виде и его государственной регистрации в Росреестре:
1. Договор должен быть электронным документом, соответствовать установленному Росреестром формату (формат PDF/A с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла). Не соответствующие формату документы возвращаются Росреестром без рассмотрения.
2. Указанный файл формата PDF/A должен быть подписан усиленной квалифицированной подписью арендатора и арендодателя.
3. Если договор подписывает физическое лицо, представляя интересы юридического лица, в состав документов необходимо включить машиночитаемую доверенность. Машиночитаемая доверенность - это электронная доверенность на подписание документов или совершение действий, которая сформирована в виде понятного компьютеру документа – в формате XML/sig.
4. Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (передавать в аренду) должна быть нотариально удостоверена. За получением такой доверенности необходимо обращаться к нотариусу.
5. Для заключения сделки по доверенности запросите ее у вашего контрагента и изучите заранее: она должна быть актуальной и включать полномочия на совершение сделки.
6. Представление доверенности в электронной форме в машиночитаемом виде не требуется, если представителем юридического лица электронный документ подписывается с применением квалифицированной электронной подписи, квалифицированный сертификат которой выдан не позднее 31 августа 2023 года, удостоверяющим центром, получившим аккредитацию после 1 июля 2020 года.
Для направления договора аренды посредством сайта Росреестра можно использовать два варианта:
- Файл электронной подписи с расширением .sig должен содержать все подписи (все подписи арендатора и арендодателя в одном файле с расширением .sig).
- Файл формата PDF/A и подписи арендатора и арендодателя с расширением .sig архивируются в zip-файл.
«В случае подписания договора аренды на бумаге, действия, необходимые для регистрации лучше совершать через многофункциональный центр, - комментирует начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Передернина. - Если указанный договор в виде сканобраза договора направить через сайт Росреестра для его регистрации, документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации, будут возвращены без рассмотрения, так как формат договора не соответствует требованиям действующего законодательства».
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев