Предыдущая публикация
ОПТИМИЗИРУЙТЕ НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕ И ПРОДАЖЕ АПАРТАМЕНТОВ!
Покупка и продажа недвижимости — это не только инвестиции, но и налоги, о которых стоит помнить. В нашем руководстве разберемся, как выбрать наиболее выгодную систему налогообложения для ваших апартаментов, чтобы минимизировать налоговую нагрузку и избежать неприятных сюрпризов.
КАК СОКРАТИТЬ НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ АПАРТАМЕНТОВ?1. Правовой статус. Апартаменты считаются нежилыми помещениями, что влияет на срок владения перед продажей.
2. Минимальный срок владения. Обычно это 5 лет, но может сократиться до 3 лет в определенных случаях, например, при наследовании или подарке.
3. Расчет налога. Он зависит от цены продажи и может составлять 13% от дохода, но учитываются и документально подтвержденные расходы.
4. Имущественный вычет. Можно воспользоваться расходами на покупку или фиксированным вычетом в 250 тыс. рублей.
5. Сдача в аренду. В этом случае минимальный срок владения не действует, и налог придется заплатить независимо от срока владения.
6. ИП налогообложение. При сдаче или перепродаже апартаментов можно рассмотреть вариант работы как индивидуальный предприниматель по одной из систем налогообложения.
С учетом этих факторов можно существенно сократить налоговую нагрузку при продаже апартаментов.
КАК ОПТИМИЗИРОВАТЬ НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕ И ПРОДАЖЕ АПАРТАМЕНТОВ:1. Правовой статус и налогообложение. Самозанятым или ИП на НПД нельзя сдавать и продавать апартаменты. Общая система налогообложения наиболее сложна и непопулярна из-за высоких ставок и объемной отчетности.
2. Выбор кода ОКВЭД. При регистрации ИП нужно выбрать код ОКВЭД 68.10.22 для покупки и продажи нежилых помещений.
3. Упрощенная система налогообложения (УСН). Удобна и популярна. При УСН "Доходы" налог составит 6%, а при УСН "Доходы минус расходы" — 15%, с учетом расходов на бизнес.
4. Патентная система. Может использоваться как дополнение к упрощенной или общей системе. Расчет налога основан на вмененной прибыли в регионе деятельности.
5. Физическое лицо без статуса ИП. Не советуется для регулярной сдачи апартаментов, так как налоговая может признать это предпринимательской деятельностью и наложить налоги и штрафы.
6. Налоги для нерезидентов РФ. Ставка НДФЛ для налоговых нерезидентов составляет 30%, без возможности уменьшения налога за счет расходов на покупку и фиксированного вычета.
Выбирайте систему налогообложения исходя из целей покупки апартаментов, чтобы минимизировать налоговую нагрузку и избежать неприятных сюрпризов.
Следующая публикация
Нет комментариев