ВИКТОРИЯ ЭКСПЕРТ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА ДО 3 ЛЕТ: РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ РАСЧЁТА
Дорогие друзья, хочу поделиться с вами интересным опытом и рассказать о возможностях использования материнского капитала до достижения ребёнком трёх лет. Многие считают, что материнский капитал можно использовать для приобретения жилья только спустя три года после рождения второго ребёнка. Однако, мы с клиенткой смогли провести сделку, не дожидаясь этого срока!
Реальная история:
Недавно мы с одной из моих клиенток успешно использовали материнский капитал для приобретения жилья до достижения ребёнком трёх лет. Процесс был действительно быстрым и удобным:
Подготовили все необходимые документы.
Провели

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ СДЕЛКАХ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ СЕРТИФИКАТУ
Дорогие подписчики нашего сообщества,
Недавно у нас прошла сделка в Московской области, где расчеты велись по государственному жилищному сертификату. Хотелось бы поделиться с вами некоторыми важными моментами, чтобы вы могли избежать тех трудностей, с которыми столкнулись мы.
Первый подводный камень: Блокированный счёт
Одной из ключевых задач является открытие блокированного счёта. Здесь важно выбрать отделение банка, где сотрудники уже знакомы с этой системой . В нашем случае мы столкнулись с тем, что не в каждом отделении банка специалисты знают о специфике работы с государственными жилищными сертификатами. В итоге,

ОСТОРОЖНО: НЕ ДОВЕРЯЙТЕ ТОРГАМ! НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ МОЖЕТ ВАС ПОТРЯСТИ!
Как думаете, может ли требование предоставить согласие супруга покупателя повлечь недействительность сделки купли-продажи?
Может, если это требование не основано на законе.
Пример из судебной практики: Е.А. и ГТ.Н. задолжали Банку. Приставы наложили арест на их квартиру и решили продать её на торгах. ИП М.М. организовала торги и указала, что необходимо нотариальное согласие супруга для участия.
В.А. не был допущен к торгам из-за отсутствия согласия супруги и подал иск, утверждая, что требование незаконно. Суд признал торги и сделку недействительными. А.В. вернули деньги, а квартира была возвращена . Е.А. и

МОЖНО ЛИ ОТОЗВАТЬ СОГЛАСИЕ СУПРУГА?
Можно ли отозвать согласие супруга на сделку? Разбираемся вместе!
Да, супруг, выдавший согласие, имеет право его отозвать.
Верховный суд в пункте 57 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 обращает внимание, что после отзыва согласия необходимо уведомить стороны сделки, на которую такое согласие выдавалось (то есть супруга, которому было выдано согласие, и лицо, с которым планировалось заключать договор — покупателя). Подробнее можно прочитать [здесь](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/).
Важно помнить, что нельзя отозвать согласие, если сделка уже заключена. В этом случае отзыв не будет иметь юридической силы.
Зак

Пост на тему "Брак и недвижимость"
Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?
Многие покупатели удивляются, почему нотариус требует согласие супруга на приобретение недвижимости, хотя Росреестр этого не требует. Разберемся в этом вопросе!
Законодательные основания:
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, нотариальное согласие супруга требуется в следующих случаях:
⃣ Нотариальная форма сделки: Если договор удостоверяется нотариально, требуется согласие супругов как продавца, так и покупателя. Это касается и тех случаев, когда стороны по соглашению выбрали нотариальную форму сделки, даже если закон этого не требует (ст. 163 ГК РФ).
⃣ Долевое строител

ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА VS НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
Следующий вопрос: Возможно ли составить соглашение о наделении детей долями (после использования материнского капитала) в простой письменной форме?
Ответ: Возможно, но не всегда. В законе отсутствует указание на обязательное нотариальное удостоверение такого соглашения.
Но соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, если оно включает элементы соглашения о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 8 Семейного кодекса РФ).
Поэтому стоит заключить соглашение в нотариальной форме, если:
жильё приобреталось во время брака,
при этом брачный договор о раздельном режиме собственности супругов не заключался,
и к тому же

ВЧЕРА ПОСТУПИЛО МНОГО ВОПРОСОВ ОТ НАШИХ ПОДПИСЧИКОВ. НА НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ОТВЕЧАЮ В СООБЩЕСТВЕ А какой должна быть форма договора, если квартиру покупает семья из 4 человек: муж, жена и двое детей (при отсутствии брачного договора между супругами)? На троих членов семьи ответ размещён в конце вчерашней публикации. Для семьи из 4 человек возможны два варианта: Квартира оформляется в общую долевую собственность, например, по 1/4 доли каждому: мужу, жене и двум детям. В этом случае данный договор купли-продажи будет содержать элементы брачного договора и потребует обязательного нотариального удостоверения. ++ Квартира оформляется в общую собственност

Привет, друзья! С вами Виктория, ваш эксперт по сделкам с недвижимостью из Сыктывкара. Как мы уже говорили, основная функция риэлтора — предвидеть будущее, заранее зная риски, которые могут возникнуть у клиента, и предусматривать их.
И огромный блок рисков связан с , а точнее с тем, что остается, когда романтика отношений уходит .
Ваш клиент может быть трижды счастлив в браке и, конечно же, в момент покупки не думает даже о возможности развода, но…
Вы-то знаете будущее…
Статистика неумолима. По данным ЕМИСС Федеральной службы государственной статистики:
В 2024 году за первые два месяца было расторгнуто браков на 19% больше*, чем заключено.
Число зарегистрир

КАК ОЦЕНИТЬ РИСКИ В НЕЗНАКОМОЙ ЛОКАЦИИ: СОВЕТЫ ОТ ЭКСПЕРТА ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Сегодня поговорим об умении находить риски в незнакомых для себя районах. Давайте разберемся, как избежать подводных камней и принять взвешенное решение при покупке недвижимости.
Многие риэлторы предпочитают работать в знакомом районе, где они знают каждый дом, каждый подъезд и вид из окна. Это настоящие профессионалы в своей локальной области. Но что делать, если объект находится в районе, где вы, мягко говоря, не ориентируетесь?
1. Анализ Истории Аналогичных Объектов
Первое, что стоит сделать, это проанализировать историю аналогичных объектов. Мы уже писали об этом здесь: история объектов.
2. Исследова